Proseguono anche nel 2025 i rialzi dei prezzi nel settore immobiliare, al punto che per acquistare una casa si spende in media in Italia il 16% in più rispetto al 2019. I dati emergono da uno studio condotto dal Centro di formazione e ricerca sui consumi (C.r.c.) in collaborazione con Assoutenti, che ha messo a confronto i prezzi delle abitazioni nelle principali città italiane, analizzando il numero di stipendi necessari per l’acquisto dell’immobile a seconda della categoria professionale del compratore.
A gennaio 2025 il costo medio al metro quadrato di una abitazione nelle grandi città italiane risulta in crescita del +16,1% rispetto a gennaio del 2019, con fortissime differenze sul territorio – spiega il Crc – Milano è il Comune che vanta il prezzo più elevato, pari a oltre 5.400 euro al mq, seguita da Firenze (4.365 euro) e Bologna (3.566). Tra le grandi città le più economiche risultano ad oggi i comuni di Perugia (1.299 euro/mq) e L’Aquila (1.451 euro/mq). Trieste è la città dove, rispetto al 2019, i prezzi sono aumentati di più, con una crescita del 50% in sei anni, +39,5% a Milano, +33% a Trento. Tra i grandi Comuni monitorati, solo Genova registra un decremento del costo al mq delle abitazioni: -3,7% sul 2019 – evidenzia il Centro di formazione e ricerca sui consumi.
Acquistare una casa diventa così sempre più proibitivo al punto che, secondo le proiezioni di Assoutenti basate sulle retribuzioni medie nette in Italia, a un operaio servono in media 11,6 anni di stipendio per coprire la spesa relativa all’acquisto di una abitazione da 80 mq, 9,7 anni a un impiegato e 4 a un dirigente. Anche qui le forbici sul territorio sono molto ampie: a Milano un operaio deve mettere in conto 23,3 anni di retribuzione per acquistare una casa da 80 mq sul territorio comunale (18,8 anni a Firenze e 15,3 a Bologna), mentre ad un impiegato ne occorrono 19,5 (15,7 anni a Firenze e 12,9 a Bologna), ad un dirigente ne bastano 8. Va meglio a Roma, dove servono 15 anni di stipendio di un operaio per l’acquisto di un immobile di pari livello, 12,5 anni per un impiegato e 5,1 anni per un dirigente.
“I prezzi degli immobili continuano anche nel 2025 la loro corsa al rialzo al punto che in alcune città acquistare casa è diventato proibitivo se non impossibile, a meno che non si disponga di ingenti capitali – afferma il presidente di Assoutenti, Gabriele Melluso – Un mercato immobiliare caratterizzato da un forte squilibrio tra domanda e offerta in alcuni Comuni che porta i prezzi a salire alle stelle, mentre in altre città si assiste alla trasformazione degli immobili – prima destinati a uso abitativo – in strutture ricettive per affitti brevi, alimentando l’emergenza abitativa con effetti diretti sui costi di acquisto delle abitazioni” .
| Prezzo al mq gennaio 2019 | Prezzo al mq gennaio 2025 | Var. % | Anni per dirigente | Anni per impiegato | Anni per operaio | |
| MILANO | 3.886 | 5.421 | 39,5% | 8,0 | 19,5 | 23,3 |
| FIRENZE | 3.856 | 4.365 | 13,2% | 6,4 | 15,7 | 18,8 |
| BOLOGNA | 2.880 | 3.566 | 23,8% | 5,2 | 12,9 | 15,3 |
| ROMA | 3.260 | 3.482 | 6,8% | 5,1 | 12,5 | 15,0 |
| VENEZIA | 2.909 | 3.281 | 12,8% | 4,8 | 11,8 | 14,1 |
| TRENTO | 2.448 | 3.261 | 33,2% | 4,8 | 11,8 | 14,0 |
| NAPOLI | 2.850 | 2.921 | 2,5% | 4,3 | 10,5 | 12,6 |
| CAGLIARI | 2.115 | 2.557 | 20,9% | 3,8 | 9,2 | 11,0 |
| TRIESTE | 1.582 | 2.375 | 50,1% | 3,5 | 8,6 | 10,2 |
| BARI | 1.871 | 2.186 | 16,8% | 3,2 | 7,9 | 9,4 |
| TORINO | 1.796 | 2.041 | 13,6% | 3,0 | 7,4 | 8,8 |
| ANCONA | 1.588 | 1.745 | 9,9% | 2,6 | 6,3 | 7,5 |
| GENOVA | 1.747 | 1.683 | -3,7% | 2,5 | 6,1 | 7,2 |
| PALERMO | 1.423 | 1.499 | 5,3% | 2,2 | 5,4 | 6,4 |
| L’AQUILA | 1.394 | 1.451 | 4,1% | 2,1 | 5,2 | 6,2 |
| PERUGIA | 1.202 | 1.299 | 8,1% | 1,9 | 4,7 | 5,6 |
| MEDIA | 16,1% | 4,0 | 9,7 | 11,6 |
Fonte prezzi al mq: elaborazioni Centro di formazione e ricerca sui consumi su dati Immobiliare.it
Queste le rilevazioni nelle città dell’Emilia Romagna di Idealista
| Localizzazione | Prezzo m2 gen 2025 | Variazione mensile | Variazione trimestrale | Variazione annuale | Massimo storico | Variazione massima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emilia Romagna | 1.816 €/m2 | – 6,1 % | – 4,6 % | – 1,0 % | 2.167 €/m2 mag 2012 | – 16,2 % |
| Bologna | 2.311 €/m2 | – 7,1 % | – 4,6 % | – 3,6 % | 2.495 €/m2 mag 2012 | – 7,4 % |
| Ferrara | 1.438 €/m2 | – 1,9 % | – 0,7 % | + 6,5 % | 1.739 €/m2 ott 2012 | – 17,3 % |
| Forlì-Cesena | 1.765 €/m2 | – 5,4 % | – 5,8 % | – 1,3 % | 2.063 €/m2 mag 2012 | – 14,4 % |
| Modena | 1.609 €/m2 | – 6,8 % | – 5,8 % | – 3,5 % | 1.890 €/m2 gen 2012 | – 14,8 % |
| Parma | 1.606 €/m2 | – 4,7 % | – 3,5 % | – 1,1 % | 2.091 €/m2 mag 2012 | – 23,2 % |
| Piacenza | 1.229 €/m2 | – 4,8 % | – 3,3 % | + 0,2 % | 1.728 €/m2 ott 2012 | – 28,9 % |
| Ravenna | 2.198 €/m2 | – 3,9 % | – 2,5 % | + 4,1 % | 2.513 €/m2 mag 2012 | – 12,5 % |
| Reggio Emilia | 1.570 €/m2 | – 4,5 % | – 3,5 % | – 1,0 % | 1.706 €/m2 mag 2012 | – 8,0 % |
| Rimini | 2.593 €/m2 | – 7,4 % | – 6,7 % | – 1,1 % | 2.978 €/m2 ott 2012 | – 12,9 % |